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mercado precos financiamento Mercado - Postada em: 17/05/2019

Preço de locação residencial tem 5ª alta seguida em abril e supera inflação no ano

Forte alta do indicador (+0,81%) superou IPCA do mês (+0,57%). No ano, aluguel teve valorização real de 0,41%

 

Importante indicador do mercado imobiliário, o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de abril de 2019 com variação nominal de +0,81% – a quinta alta consecutiva. Os dados são da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em parceria com o Grupo Zap.

O percentual observado no mês superou, inclusive, a inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que chegou a +0,57%, conforme projeção do Banco Central. Com o resultado, houve uma alta real (quando o indicador supera a inflação) do preço médio de locação de imóveis residencial no último mês (+0,23%).

Entre as 11 capitais monitoradas pelo índice, Brasília foi aquela que apresentou a maior elevação de preço em abril (+2,47%), enquanto Goiânia apresentou a menor variação (+0,12%). Nenhuma capital apresentou queda nominal no preço médio de locação residencial no mês.

Balaço parcial de 2019

Até abril, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 2,50%, resultando intermediário à inflação de 2,09% calculada pelo IPCA, e a inflação de 3,10%, medida pelo IGP-M (Índice Geral de Preços ao Mercado), indexador utilizado para reajustar contratos de locação.

A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação ao consumidor impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma alta real de 0,41% nos quatro primeiros meses de 2019, reforçando tendência positiva observada desde 2018.

Últimos 12 meses até abril

Neste horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal (+3,06%), mas com variação inferior à dos preços na economia brasileira nos últimos 12 meses: 4,94%, segundo o IPCA (IBGE), e 8,64%, segundo o IGP-M (FGV).

Apesar da alta acumulada em 2019, a variação real do Índice no período ainda é negativa (-1,79%) nos últimos 12 meses.

Entre as capitais monitoradas, Curitiba se destacou com o maior aumento nominal de preço no período (+9,70%), superando, juntamente com Brasília (+8,37%), Belo Horizonte (+7,49%), Recife (+7,27%) e Florianópolis (+6,45%), a inflação ao consumidor.

Por outro lado, Rio de Janeiro (-2,15%) e Salvador (-0,40%) ainda apresentam recuo do preço médio do aluguel residencial no período.

Média de preço

O preço médio de locação residencial em abril de 2019 foi de R$ 28,64/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap.

Considerando as 11 capitais monitoras, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 37,93/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,65/m²) e Brasília (R$ 28,80/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destacaram-se: Fortaleza (R$ 16,04/m²), Goiânia (R$ 16,30/m²) e Curitiba (R$ 18,64/m²).

Rentabilidade

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel.

O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial foi de 4,56% em abril de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.

 

Informações: www.fipe.org.br e www.zapimoveis.com.br