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mercado aluguel credito precos condominios escritorios Mercado - Postada em: 15/08/2019

Preço de locação residencial valoriza 3,53% e tem 8ª alta mensal seguida

Resultado supera a inflação pelo IPCA (+2,42%) e contrasta com a ligeira alta nominal no preço de venda residencial no ano (+0,26%)

O o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de julho de 2019 com variação nominal de +0,08% – a oitava alta consecutiva. O percentual observado no mês, todavia, foi inferior à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+0,19%), impondo uma queda real do preço médio de locação de imóveis residencial no último mês (-0,11%). Os cálculos são da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em parceria com o Zap.

Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Florianópolis foi aquela que apresentou a maior elevação de preço em julho (+1,14%), enquanto Belo Horizonte foi a cidade monitorada a apresentar o maior recuo no preço de locação residencial no período (-0,74%).

No acumulado dos sete primeiros meses do ano, o indicador acumula alta nominal de 3,53%, resultado que, embora supere a inflação oficial de 2,42%, calculada pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), permanece abaixo da alta de 4,80% registrada pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) – indexador utilizado para reajustar contratos de locação.

12 meses

No acumulado dos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 3,88% – permanecendo, também neste caso, entre a inflação medida pelo IPCA (+3,22%) e aquela calculada pelo IGP-M (+6,39%).

Tendo como referencial a variação de preços ao consumidor segundo o IPCA, o preço médio de locação residencial acumula uma alta real de 0,63% nos últimos 12 meses encerrados em julho. Entre as capitais monitoradas, Florianópolis lidera com o maior aumento nominal no período (+13,18%), sendo seguida por Curitiba (+9,72%) e Brasília (+7,11%).

Por outro lado, a cidade do Rio de Janeiro se mantém como a única capital monitorada pelo índice a apresentar recuo do preço médio do aluguelresidencial nesse intervalo (-1,12%).

Preços médios

O preço médio de locação residencial em julho de 2019 foi de R$ 28,95/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando apenas as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² de locação residencial mais elevado (R$ 38,80/m²/mês), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,46/m²/mês) e Brasília (R$ 28,80/m²/mês).

Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,45/m²/mês), Fortaleza (R$ 16,66/m²/mês) e Curitiba (R$ 19,08/m²/mês).

Bairros paulistanos

O bairro paulistano com a locação mais valorizada em junho foi a Vila Olímpia, com R$ 80,13/m²/mês, seguida por Vila Nova Conceição (R$ 73,97/m²/mês) e Itaim Bibi (R$ 71,56/m²/mês). Por sua vez, o bairro com aluguel mais acessível no período foi Paraisópolis (R$ 11,07/m²/mês), seguido por Engenheiro Goulart (R$ 16,82/m²/mês) e Guaianases (R$ 17,16./m²/mês).

Rentabilidade

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel.

Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,61% em julho de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.

Informações: www.fipe.org.br e www.zapimoveis.com.br