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mercado Mercado - Postada em: 09/10/2019

Preço médio de imóveis residenciais tem leve queda de 0,15% em setembro

Com resultado, Índice FipeZap acumula salto de 0,17% no ano e se mantém em patamar inferior à inflação oficial

Uma das principais referências do mercado imobiliário, o Índice FipeZap aponta que o preço médio de imóveis residenciais disponíveis para venda encerrou o mês de setembro em queda de 0,15% ante agosto. A variação observada foi inferior ao comportamento esperado da inflação oficial, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), estimado em salto de 0,05%, conforme estima o Boletim Focus do Banco Central.

Confirmada a variação nos preços ao consumidor, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o mês com queda de 0,20% (em termos reais). Os cálculos são da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), em parceria com o Zap.

Individualmente, entre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Venda Residencial, apenas 6 cidades apresentaram elevação de preço no último mês da análise, destacando-se: Salvador (+0,44%), Belo Horizonte (+0,26%) e Curitiba (+0,25%).

Já no acumulado do ano até setembro, o Índice FipeZap de Venda Residencial avança 0,17% (nominalmente) frente a idêntico intervalo do ano passado. Essa variação ficou inferior à inflação (+2,42%). A comparação entre a taxa acumulada do Índice FipeZap e o IPCA impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma queda real de 2,20% no balanço parcial do ano.

Últimos 12 meses

Nesse horizonte, o Índice FipeZap acumula um avanço nominal de 0,28%. Considerando a inflação prevista de 2,82% para esse intervalo, segundo o IPCA (IBGE)*, o Índice FipeZap recua 2,47% nos últimos 12 meses (em termos reais).

Dentre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Vitória (+4,03%), Manaus (+3,13%) e Florianópolis (+2,91%) acumulam as maiores elevações de preço no período, enquanto Campo Grande é a cidade com maior recuo no preço médio nos últimos 12 meses encerrados em setembro de 2019 (-3,17%), seguida por Fortaleza (-2,79%) e João Pessoa (-2,76%).

Preços médios

Em setembro, o preço médio de venda de imóveis residenciais foi de R$ 7.193/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Dentre elas, Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do m² mais elevado (R$ 9.379/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.919/m²) e Brasília (R$ 7.485/m²).

Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², destacaram-se: Campo Grande (R$ 4.229/m²), Goiânia (R$ 4.241/m²) e João Pessoa (R$ 4.540/m²).

Bairros paulistanos

O bairro paulistano mais valorizado no período foi a Cidade Jardim (R$ 25.256/m²), seguidos por Vila Nova Conceição (R$ 17.956/m²) e Vila Olímpia (R$ 14.385/m²). Do outro lado da lista, o bairro mais acessível em junho foi Bancário (R$ 2.565/m²), seguido por Jardim Romano (R$ 2.902/m²).

Informações: www.fipe.org.br e www.zapimoveis.com.br