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A huge metal construction warehouse. Grain dryer and threshing floor. Blurred-unrecognizable faces of people. Concept theme is the production of food and agricultural production. Offices - Postada em: 13/02/2019

São Paulo tem o melhor resultado de absorção líquida de galpões industriais desde 2011

Absorção líquida trimestral foi recorde no último trimestre de 2018, com o mais alto volume acumulado nos últimos 7 anos.

O mercado industrial/logístico de São Paulo atingiu o melhor resultado de absorção líquida acumulada desde 2011. Dado o volume de estoque disponível e o ainda tímido crescimento da economia, o preço pedido médio de locação seguiu em queda durante o ano. A absorção líquida trimestral foi de 186 mil m2
, e a bruta trimestral totalizou 286 mil m2 . As regiões de Guarulhos, Cajamar, ABC e Campinas registraram importantes absorções. O  preço pedido médio, que fechou o ano em R$ 18,6/m2 /mês, tende a se estabilizar durante o ano de 2019, pressupondo que a demanda se mantenha aquecida.

Gráfico 1

Taxa de Vacância
A combinação da demanda em alta e redução de entrega de
novos empreendimentos, resultou em queda na taxa de vacância:
de 26,6% no 4T 2017 para 21,7% ao final de 2018. As regiões de
São Paulo, Guarulhos, ABCDM e Cajamar apresentam os
menores percentuais de vacância.

Novo Estoque e Estoque Futuro
O volume de novo estoque entregue em 2018 representou um
aumento de aproximadamente 4% do estoque total em SP. O
volume de novo estoque em construção ultrapassa 300 mil m2 e
deve ser entregue nos próximos em 2019.

Gráfico 2

Preço Pedido de Locação
O preço pedido médio de locação permanece praticamente
estável em relação ao trimestre anterior e fechou o ano em R$
18,6/m2 /mês, uma alta de 4% em relação ao fechamento de 2017.
Os preços pedidos médios mais altos são verificados nas regiões
do ABCDM, São Paulo, Cajamar e Guarulhos.

Gráfico 3

Fonte: newmarkgrubb.com.br

Imagem: @istock/SlavkoSereda